Lotes

Lote catastral
07015A007000080001PJ
Localización
Carretera General Maó - Ciutadella, Km . 35. (MENORCA)
Superficie total
87.925m2
Detalle activo
Complejo turístico de 87.925m2, superficie construida: 11.855m2. Incluye: Minigolf, circuido de Karts, tienda de souvenirs, vivienda, piscinas, almacenes y parking amplio.
Distribuida en diferentes zonas:
- Sala de fiestas :1.505m2
- Circuito de Karts: 5.972m2
 - Almacén karts: 534m2
- Parking exterior: 9.072m2
- Almacén 2 (parte trasera vivienda): 272m2
- Vivienda: 426m2
- Almacén y garaje a la vivienda: 126m2
- Almacén trastienda: 566m2
- Tienda de souvenirs: 1.370m2
- Bar-Restaurante: 306m2
- Lámina de agua para bebes: 81m2
- Piscina: 208m2
- Estanque: 392m2
- Minigolf: 89m2
TERRENO
La parcela sobre la que se ubica el centro lúdico comercial tiene forma triangular, en la zona norte limita con la Carretera de Santa Margarita, al sur con la Carretera general de Mahón a Ciutadella, al este con la parcela nº7 del mismo polígono
CLASIFICACIÓN: Rústico, si bien la parcela está declarada de "Interés general" y admite el uso de las actividades que se desarrollan en la misma.
SUPERFICIE: 87.925 M 2
GENERACIÓN DE ENERGÍAS RENOVABLES Y AGUA
El complejo, tiene dos pozos propios de agua y no requiere de conexión, ni gastos de consumo de agua pública, por medio de los dos pozos se produce suficiente agua para el consumo del conjunto.
Junto al número 14 existe un transformador que hace unos años suministraba energía eléctrica a todo el conjunto.
Recientemente se ha dispuesto de energías renovables que ha consistido en disponer 125 placas solares así como dos molinos (aerogeneradores). Este conjunto tiene una producción de un 75 % de la necesidad total del conjunto.
POSTE DE TELECOMUNICACIONES
En el interior de la parcela hay una torre de telecomunicaciones en el cual existe un contrato con dos compañías de telefonía móvil que las utilizan. El arrendamiento de los terrenos para la ubicación y derecho de paso a torre produce un rendimiento anual de 18.000,00€.
ZONAS VERDES Y ATRACCIONES INFANTILES
Para la valoración de las zonas verdes se incluyen todas las instalaciones lúdicas que hay además en la zona, tales como el tren que discurre por la zona verde, zona de camas elásticas, barco pirata, puentes, etc.
Comunicaciones
Puerto: A unos 6 km. Puerto de Ciutadella - Menorca.
Aeropuerto: 40 kms.
Carreteras de la localidad: Provincial
Autobús: No hay autobús de línea que tenga parada en la parcela, dispone de un gran parking para el estacionamiento de autobuses privados.
Nivel de desarrollo edificatorio del entorno: Bajo, en el entorno inmediato. En Ciutadella medio alto.
Grado de consolidación: Elevado
 
DESGLOSE CONSTRUCCIONES: 11.855m2
CONSTRUCCIÓN 1
DENOMINACIÓN: NURA, antigua sala de fiestas
USO: ESPECTACULOS. La licencia de la sala de fiestas, según manifiesta la propiedad, está en vigor, si bien para poder reabrir la actividad, se debería cumplir normativas tales como:
Cumplimiento del decreto de barreras arquitectónicas y Seguridad contra incendios, etc.
Se trata de un edificio de forma circular SUPERFICIE :1 505.25 m2
CONSTRUCCIÓN 2
DENOMINACIÓN: CIRCUITO DE KARTS
Se trata de un circuito de Karts con un trazado serpenteante que se ha dispuesto alrededor del mismo de césped a fin de que en el caso de que algún Karts se salga del circuito este se pare con facilidad además de que el ocupante del vehículo no se dañe.
El estado de conservación es muy bueno, y además se ha procedido al asfaltado del mismo hace tres años.
La situación de la pista, entre Ferreries y Ciutadella, además del inmenso aparcamiento que existe, hace que sea un espacio que se venga utilizándo, además de la temporada turística, durante todos los fines de semana del año.
USO: DEPORTIVO
SUPERFICIE: 5972, 29 m2
AÑO DE CONSTRUCCIÓN:1992
REFORMAS REALI ZADAS: Asfaltado de nuevo hace 3 años
ESTADO DE CONSERVACIÓN: Bueno
ENTIDAD CONSTRUCTIVA: Buena, asfalto al aire libre.
USO Y DESTINO: Circuito de karting usado deportivamente durante la temporada turística y fines de semana durante todo el año.
CONSTRUCCIÓN 3
DENOMINACIÓN: ALMACÉN DE KARTS
USO: ALMACEN
SUPERFICIE: 534.61 m 2
AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1975
REFORMAS REALI ZADAS: Última reforma realizada hace 20 años
ESTADO DE CONSERVACIÓN: Mantenimiento genérico.
ENTIDAD CONSTRUCTIVA: Prefabricados,Fibrocemento. Muros de antiguos de mares y partes sin muro de cerramiento. Cubierta de fibrocemento o material ligero
DESCRIPCIÓN Y DESTINO: Almacén para Karts con herramientas para su mantenimiento.
CONSTRUCCIÓN 4
DENOMINACIÓN: PARKING EXTERIOR PARA CLIENTES
USO: PARKING
SUPERFICIE: 9072,02 m2
AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1975
REFORMAS REALIZADAS: Asfaltado aproximadamente cada 6-7 años
ESTADO DE CONSERVACIÓN: Bueno
ENTIDAD CONSTRUCTIVA: Asfalto de calidad media.
DESCRIPCIÓN Y DESTINO: Espacio exterior con pavimento asfáltico para que los clientes aparquen sus vehículos.
Se trata de un gran aparcamiento que tiene una capacidad para unos 325 vehículos, tal como se puede apreciar en la foto que se halla al nivel inferior existe en esta zona una serie de palmeras con su correspondiente alcorque, que facilita el almacenamiento de agua del riego.
En la actualidad el acceso al aparcamiento se puede hacer en los dos sentidos, ascendente (de Mahón a Ciutadella) y descendente (de Ciutadella a Mahón).
El acceso es libre, pero es para el servicio de los clientes.
CONSTRUCCIÓN 5
DENOMINACIÓN: ALMACEN (DETRÁS DE LA CASA).
USO: ALMACEN
SUPERFICIE: 274,40 m2
AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1975
ESTADO DE CONSERVACIÓN: Medio.
ENTIDAD CONSTRUCTIVA: Pr efabricad os, Placas y fibrocemento, muros antiguos de mares .
DESCRIPCIÓN Y DESTINO: Almacén, trastero.
Se trata de un almacén que tiene las mismas características que los almacenes. La obra está realizada con bloques de mares y la cubierta de fibrocemento.
CONSTRUCCIÓN 6 - Pl
DENOMINACIÓN: VIVIENDA PLANTA PRIMERA.
USO: VIVIENDA
SUPERFIC IE: 426,11 m2
AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1975
Vivienda en planta en primeras calidades.
La vivienda dispone de un gran espacio diáfano de sala de estar (aprox. 35m2), comedor (aprox. 25m2), cocina (aprox. 25m2). Dispone de 5 habitaciones dobles de unos 30m2, y 4 cuartos de baño, el principal de unos 40m2 que dispone de un jacuzzi de 4 plazas, los otros 3 son de unos 15m2.
CONSTRUCCIÓN 6 - PB
DENOMINACIÓN: PB VIVIENDA.
USO: GARAJE Y ALMACEN
SUPERFICIE: 126,11 m2
AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1 975
ESTADO DE CONSERVACIÓN: Normal.
DESCRIPCIÓN Y DESTINO: Almacén y garaje a la vivienda.
CONSTRUCCIÓN 7
DENOMINACIÓN: ALMACEN (TRASTIENDA)
USO: ALMACEN.
SUPERFICIE: 566,00 m2
AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1975
ESTADO DE CONSERVACIÓN: Normal.
ENTIDADCONSTRUCTIVA: Prefabricados, Placas fibrocemento, muros de bloque de hormigón.
DESCRIPCIÓN Y DESTINO: Almacén, trastero.
CONSTRUCCIÓN 8
DENOMINACIÓN: COMERCIO
USO: VENTA SOUVENIRS Y BAR
SUPERFICIE: 1370,72 M2
AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1975
ESTADO DE CONSERVACIÓN: Bueno.
DESCRIPCIÓN Y DESTINO: Venta de souvenirs y productos típicos de la isla, bar para dar servicio a la parte de ocio y piscina de las instalaciones. En la última obra que se realizó, se consiguió una tienda de buena calidad con muy buenos acabados.
CONSTRUCCIÓN9
DENOMINACIÓN: TERRAZA CUBIERTA - BAR - RESTAURANTE
USO: BAR - RESTAURANTE.
SUPERFICIE: 306,67 m2
AÑO DE CONSTRUCCION: 1975
REFORMAS REA LIZADAS: Ampliación de la terraza cubierta.
ESTADO DE CONSERVACIÓN: Bueno.
ENTIDAD CONSTRUCTIVA: Zona de obra y ampliación de construcción ligera.
DESCRIPCIÓN Y DESTINO: terraza cubierta, porche para bar y pasillo cubierto y sin muros que comunica la tienda con el bar.
Se trata de un espacio mu y agradable, ya que al ser todos los frentes acristalados proporciona unas bonitas vistas sobre parte del conjunto.
CONSTRUCCIÓN 10
DENOMINACIÓN: LAMINA DE AGUA PARA BEBES.
USO: DEPORTIVO.
SUPERFICIE: 81,00 m2
AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 2008
ESTADO DE CONSERVACIÓN: Normal.
ENTIDAD CONSTRUCTIVA: Piscina de poca profundidad, en forma de " ameba".
DESCRIPCIÓN Y DESTINO: Piscina con una profundidades de 15 - 20 - 25 cm de profundidad para uso de bebes.
El espacio que se describe a continuación es una parte lúdica y muy agradable para los niños en verano, ya que les permite jugar con surtidores y agua.
CONSTRUCCIÓN 11
DENOMINACIÓN: PISCINA.
 USO: DEPORTIVO. SUPERFICIE: 208,54 m2
A O DE CONSTRUCCIÓN: 1995
 ESTADO DE CONSERVACIÓ N: Bueno.
ENTIDAD CONSTRUCTIVA: Piscina de profundidad normal para adultos. Dispone de un tobogán.
DESCRIPCIÓN Y DESTINO: Piscina con una profundidad de 1, 20 m a 1. 80m, medidas normales para adultos.
Se t rata de una piscina con rebosadero, por lo que dispone de un depósito de aproximadamente 1/10 del volumen de la piscina.
En la valoración se tiene en cuenta además de lo indicado anteriormente, los toboganes, así como el equipo de motores que lo alimentan, así como escaleras, etc.
CONSTRUCCIÓN 12
DENOMINACIÓN: ESTANQUE, LAMINA DE AGUA.
USO: ORNAMENTO O URBANIZACIÓN EXTERIOR.
SUPERFICIE: 392,9 0 m 2
AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 2008
ESTADO DE CONSERVACIÓN: Normal.
ENTIDAD CONSTRUCTIVA: Estanque de poca profundidad, unos 40cm.
DESCRIPCIÓN Y DESTINO: Ornamento.
 
CONSTRUCCIÓN 13
DENOMINACIÓN: MINI GOLF.
USO: DEPORTIVO.
SUPERFICIE: 89,76 m2
AÑO DE CONSTRUCCIÓN:  1997
ESTADO DE CONSERVACIÓN: Bueno.
ENTIDAD CONSTRUCTIVA: Solera de hormigón con colorante.
DESCRIPCIÓN Y DESTINO: Pavimento duro usado como mini golf, son 12 areas de minigolf con dimensiones de aprox. 7,48m2 cada uno.